События последних лет в Украине заставили многие бизнесы переходить в онлайн, чтобы сохранить свою активность, но некоторые предприниматели могут работать более эффективно или исключительно офлайн. Ведь мы привыкли покупать кофе в своей любимой кофейне, делать прическу в парикмахерской и, преимущественно вживую общаемся с врачами. Поэтому для таких бизнесов остается актуальным вопрос удачного выбора помещения в аренду
Предприниматели Олег Конончук и Алексей Зубко расскажут, почему именно аренда помещения государственной и коммунальной собственности через аукционы стали идеальным решением для размещения точек по продаже хлебобулочных изделий.
Расскажите о вашем бизнесе. Для каких целей вы искали имущество в аренду?
Мы имеем цех, который изготавливает для наших буфетов пирожки, пиццу, круассаны и другие хлебобулочные изделия. Сейчас мы анализируем эффективность продаж своей продукции в буфетах, которые находятся в различных заведениях государственных учреждений. Мы выиграли аренду таких помещений через аукционы Прозорро.Продажи, и получили возможность разместить там свои точки продаж. Продолжаем искать интересные объекты, потому что следующим шагом планируем организовывать буфеты на территории коммерческих помещений, а также открывать розничные точки стритфуда.
Есть мнение, что аренда государственного и коммунального имущества на Прозорро.Продажи — это очень сложный и зарегулированный процесс? Соответствует ли это реальности, учитывая ваш опыт?
Естественно, что такая аренда отличается от коммерческой, ведь государственные и коммунальные организации должны придерживаться четких правил процедуры. Вы можете самостоятельно разбираться с ними, а можете обратиться к менеджеру площадки, который вам коротко и доступно расскажет специфику. До аренды уже был удачный опыт выкупа земли на торгах Prozorro.Продажи через площадку E-Tender, поэтому сэкономив свое время, сразу обратились на свою площадку, с которой сотрудничаем последние пару лет.
Нам нужны были небольшие помещения и уверенность в постоянном потоке людей среди работников и других посетителей. Таких помещений — большой выбор на Прозорро.Продажи
Надо быть готовыми к тому, что такая процедура займет у вас немного времени, то есть с момента участия в аукционе до заключения договора пройдет минимум 30 дней. Об этом просто надо знать и закладывать время на все эти процедурные моменты. Среди главных преимуществ выделю следующие.
Доступность. Вся база аукционов Украины государственного и коммунального имущества открыта и сосредоточена в единой системе, где вы можете найти объект по нужным вам параметрам.
Просмотреть аукционы по аренде имущества по всей Украине
Уникальность. Есть множество интересных помещений, которые вы найдете только на Прозорро.Продажи, для которых характерно не только то, что они сдаются государственными организациями. Это часто объекты, находящиеся в историческом центре города, с высоким потоком людей. Только здесь вы найдете аукционы от Укрзализныци, Укрпочты, Укргазбанка и еще множество помещений от различных местных органов власти или райгосадминистраций.
Прозрачные и равные условия участия. Каждая процедура содержит единые понятные для всех условия участия, не имеет скрытых или дополнительных требований. Вы сможете наблюдать ход аукциона, то есть видеть количество участников и их ставки.
Справедливая цена. Вы сами указываете цену на аукционе, на которую соглашаетесь. По сути, главное — это выиграть в аукционе, а дальше процесс организации подписания договора на себя берет сторона арендодателя.
Гарантии государства. Форма договора утверждена на законодательном уровне, в который не могут односторонне вноситься изменения относительно существенных условий, таких как цена, права и обязанности, сроки. Изменение цены происходит один раз в год на основании инфляционных колебаний.
Как вы искали помещение на Прозорро.Продажи?
Рассказав личному менеджеру Е-Тендер о своих намерениях арендовать места под буфеты, мы настроили подписку по нужным параметрам. Далее, смотрели, подходит ли помещение, осматривали объект, подали заявку на участие в электронных торгах и победили в аукционе. Кстати, менеджер также организовывает осмотр помещений, коммуницирует с арендодателем. Для нас это очень сэкономило ресурсы, поэтому рекомендую пользоваться такими услугами площадки.
Почему именно помещения государственных организаций подошли вам?
Нам нужны были небольшие помещения и уверенность в постоянном потоке людей среди работников и других посетителей. Таких помещений — большой выбор на Прозорро.Продажи.
Также, не последнюю роль играет тот факт, что на период военного положения государство, отдельные города, а также объединенные территориальные общины, руководствуясь собственными решениями идут на встречу бизнесу, предоставляя существенные скидки на стоимость аренды.
Можете дать советы, как побеждать в аукционах по аренде?
Первый совет. Детально проанализируйте аукцион и непосредственно сам объект. Поезжайте и присмотритесь к помещению, пообщайтесь с арендодателем и проанализируйте потенциальные расходы, которые, например, надо будет вложить в ремонт, чтобы подготовить место именно для вашей работы.
Второй совет. Продумайте свою ставку на аукцион. Если вы понимаете, что этот бизнес сможет работать при такой ставке, тогда рекомендую первую делать приближенной к вашему максимуму. Это будет гарантией, что вы, вероятнее всего, выиграете аукцион, ведь за вами будет «последнее слово». И то, что вы укажете сразу высокую ставку, покажет другим участникам, что вы серьезно мотивированы и планируете бороться до конца. Это может повлиять на ход аукциона, потому что вероятнее всего участники не будут перебивать вашу ставку чтобы сорвать аукцион.